Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Bir gayrimenkul satın alınırken özellikle irdelenmesi gereken konu taşınmaza ait tapunun ne şekilde kayıtlı olduğudur. Kat mülkiyetli ve kat irtifaklı tapular bankalar için krediye uygun bulunurken, hisseli tapulu gayrimenkullerin kredi alması söz konusu değildir. Bu tapu çeşitleri nelerdir?Bir ev satın almayı düşünüyorsanız öncelikli olarak dikkat etmeniz gereken konulardan biri de alacağınız mülkün tapu durumudur. Tapunun türü alım-satım, kredi kullanımı gibi konularda büyük önem taşır. Tapu çeşitleri kat mülkiyetli, kat irtifaklı ve hisseli tapu olmak üzere üçe ayrılır. Her tapu türü, mal sahibine farklı hukuki haklar sağlar. Bununla birlikte, sahip olduğunuz gayrimenkule ait tapu türü mülkünüzün fiyatlarını da doğrudan etkiler.

Kat Mülkiyetli Tapu

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış gayrimenkulün her bir bölümünün kişiler üzerine ayrı ayrı kaydedilebilmesidir. Bu, tapu sahibi kişinin sözü geçen gayrimenkul üzerinde bağımsız mülkiyet hakkına sahip olması anlamına g

elir. Kat mülkiyetli tapuların üzerinde tapunun çeşidi yazılı olarak yer alır. Binanın yüzölçümü, niteliği, metrekaresi ve bağımsız bölümün numarası tapuda bulunan bilgiler arasındadır. Kat mülkiyetli tapular banka kredisi almak için en uygun tapu olma niteliği taşır. Kat mülkiyeti inşaatı usulüne uygun şekilde tamamlanarak iskânı alınmış binalar üzerinde kurulabilir. Kat mülkiyeti alamamış binalardaki hak sahipleri, daha sonra imar affı çıkması durumunda başvuru yapabilirler.

Henüz inşaatına başlanmamış ya da inşaat

aşamasındaki binaların üzerine kat irtifakı kurulur. Bina, tapu müdürlüğünce kayıt altına alınmıştır. Tapu belgesinin üzerinde hak sahiplerinin adına kayıtlı arsa payı bilgisi yer alır. Bunun yanı sıra, binada kapı numaraları ve mal sahiplerinin üzerine kaydedilecek alanlar da belirlenmiştir. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişten önceki aşama olarak da değerlendirilebilir. Kat mülkiyetine geçilebilmesi için yapının istenilen şartlara uygun inşa edilmiş olması gerekir. İmar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen bir binada kat mülkiyeti alınması mümkün değildir. İnşaat, kurallara uygun şekilde tamamlandıktan sonra hak sahipleri tapu müdürlüğüne başvuruda bulunabilirler. Tapu çeşitleri arasında öne çıkan kar irtifaklı tapuya sahip konutlar için de konut kredisi kullanılabilmektedir.

Hisseli Tapu Çeşitleri

Hissedarların isimlerinin belli olduğu, fakat kimin nereye sah

ip olduğunun belirlenmediği hisseli tapu, tapu çeşitleri arasında yer alır. Oturulan yerler hissedarların rıza-i taksim sözleşmesi düzenleyip aralarında anlaşmasıyla kararlaştırılabilir. Bu tapu türü haciz, izale-i şuyu davası açılması gibi bazı riskleri de bünyesinde barındırabilir. Bankalar bu tür gayrimenkulleri kredi için uygun bulmazlar. Hisseli tapuya sahip olan gayrimenkullerin fiyatları biraz daha düşük olur. Söz konusu tapuda hangi bölümün kime ait olduğu belirsiz olduğundan bu gayrimenkullerin satışında bazı güçlükler yaşanabilir. Bu tür daire almayı düşünen kişiler alacakları bölümün üzerinde başka hissedar olup olmadığını araştırmalıdır. Bina üzerinde ipotek ya da haciz olmaması da dikkat edilmesi gereken diğer unsurlar arasındadır.Eğer yakın zamanda gayrimenkul almayı düşünüyorsanız, taşınmazın hangi tapu tipine göre kayıtlı olduğunu araştırmalı ve bu şekilde alım yapmalısınız.

Tapu, Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen, belirli bir arazinin veya üzerine yapılmış bölümlerin malikini gösteren belgedir. Bir taşınmaz aldığınızda onun sizin olduğunu ispatlamanızın en geçerli yolu elinizde tapunun olmasıdır. Tapu senedi olarak da yaygın kullandığımız bu belge, resmi niteliktedir.

Bu yazımızda sizlerle tapu çeşitleri paylaşacağız.

Tapu Çeşitleri

Tapular da kendi içinde türlere ayrılıyor. Bunlar; kat mülkiyeti, kat irtifakı ve hisseli tapu çeşitleridir. Hangisinin daha önemli veya geçerli olduğunu öğrenmek istiyorsanız aşağıdaki tapu çeşitlerini dikkatli okuyabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Tapu

Çok katlı binalarda oturanların veya buralardan daire satın almak isteyenlerin ilk sordukları kat mülkiyetli tapu olup olmadığıdır.

Çünkü bu tür tapuda dairenizin; metrekaresi, kapı numarası, kaçıncı katta olduğu tüm detayıyla belirlenmiş ve Tapu Müdürlüğünce tasdiklenmiştir.

Bu da bağımsız bölüm yani daireniz üzerinde mülkiyet hakkınızı gösteriyor. Bağımsız bölüm tamamen size aittir, herhangi bir ortağınız yoktur.

Daireniz kat mülkiyetli tapu olduğu için rahatlıkla banka kredisi kullanabilirsiniz. Emlak verginizi de bina vergisi olarak ödersiniz.

Kat İrtifaklı Tapu

Boş arsa üzerine bina dikildikten sonra, araziden binaya geçiş aşaması başlamıştır. Arazi üzerinde bina yükselse de Tapu kayıtlarında hala arsa olarak gözükmektedir. Her ne kadar yerleşim olsa da iskandan söz edemiyoruz. Şöyle ki; kat irtifaklı tapu söz konusu olduğunda bina içinde bağımsız bölümlerin tam sınırları çizilmemiştir.

Sahip olduğunuz daireniz kat irtifaklı tapu özellikliyse, dairenizin bulunduğu “bina” üzerinde ne kadar hakkınızın olduğu arsa payı ve metrekare cinsinden onaylanmış demektir.

Binanın plana uygun olup olmadığı, dairelerin metrekaresi, kat ve daire numaraları teftiş edilmediği için iskanınız eksiktir.

Hisseli Tapu Çeşitleri

İskanı alınmamış ve kat irtifakı bulunmayan yapılardan daire aldığınızda hisseli tapu çeşitleri almış oluyorsunuz. Halk arasında “arsa tapulu” olarak da bilinen bu binalar tapu kayıtlarında gözükmezler.

Eğer, arsa tapulu bir binadan daire alıyorsanız, binanın yapıldığı arsadan pay almış oluyorsunuz. Tapu kayıtlarını incelediğinizde, siz de dâhil daire sahiplerinin arsa üzerinde belirli oranlarda pay hakkı olan toprak sahipleri olduğunu görürsünüz.

Taşınmazı satmak hisseli tapu çeşitleri için zor olmaktadır. Çünkü tapuda hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmemiştir. Binadaki komşularınızla rıza-i taksim sözleşmesi yaparak sorunu çözebilirsiniz.